TOP Gewerbeeinheit mit 5,57% RENDITE / Ideal für Kapitalanleger
- € 1.250.000
- Art: Gewerbe
- Ort: 07407 Rudolstadt
- Fläche : 3096 m2
- Garage : 10
- Etagen : 2
- Posted On: Jul 03, 2022
| PLZ / Standort | 07407 Rudolstadt / Gewerbegebiet Rudolstadt, OT Volkstedt
Breitscheidstr. 95c |
| Grundstücksfläche | Amtsgericht Rudolstadt Gemarkung Volkstedt
Gesamt 3096m² Gebäude und Freifläche |
| Gebäudeart | Eingeschossige Produktionshalle mit 950 m² Grundfläche
Zweigeschossiger Büro und Sozialteil mit 336 m² Fläche |
| Baujahr/Bauart | 1997 Stahlbeton (Produktionshalle); Mauerwerk aus Hochlochziegeln;
Trockenbau-Ständerwände (Büro- und Sozialteil) |
| Dacheindeckung | Flachdachziegel, 22 DN |
| Fenster/Treppe | Kunststoff 2-fach Verglast/Stahlbetontreppe |
| Heizung | Bürobereich mit Gasheizung; Produktionsbereich Gas-Heizstrahler |
| Hofbefestigung | Betonpflaster und Betonborde mit Ablauf sowie Gehweg zum Eingang Maschendrahtzaun, Außenbeleuchtung, Gebüsch und Ziersträucher |
| Zustand | Das Objekt ist sehr gepflegt und mit einer Kran Bahn (ABUS 5 Tonnen) vom Mieter ausgestattet |
| Highlight | Das Gebäude ist an ein namhaftes deutsches Produktionsunternehmen im Bereich Kunststoffverarbeitung auf 10 Jahre, bis 2018 fest vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen netto 5.800€ zzgl. MwSt. |
| Kaufpreis | 1.250.000€ / Entspricht einer Rendite von ca. 5,57% |
| Hauptkriterien | |
| Hallentyp | Stahlbetondecken mit Mauerwerk aus Hochlochziegeln;
17cm Deckendämmung |
| Böden | Produktionshalle Glasperlengestrahlter Boden (Für Stapler und Industriemaschinen geeignet)
Bürotrakt Fliesenboden und hochwertige Vinylböden (Holzoptik) |
| Etagenzahl | 2 Stöckig |
| Räume | EG: 2 Büro Räume + 1 x Sozialraum mit Küche + 2 x WC (1 x WC – Damen; 1 x WC – Herren)
1 x Umkleide Damen + 1 x Umkleide Herren + 1 x Waschraum Herren + 1 x Heizung EG in Summe = 9 Räume OG: 6 Büro Räume + 1 Küche + 3 x WC (1x Priv. WC; 1 x WC-Damen; 1 WC-Herren OG in Summe = 10 Räume EG + OG= 19 Räume |
| WC | 5 = 2 x (EG); 3x (OG) |
| Anzahl Archiv | 1 x (OG) |
| Anzahl Rechnerraum | 1 x (OG) |
| Einfahrtstor | Einzeltor aus Stahl, elektrisch |
| Hallentore | 2 x Sektional Einzeltore per Fernbedienung; Elektr. u. manuell über Kette bedienbar; Fabrikat Hörmann |
| Stellplätze | Mindestens 10 |
| Letzte Modernisierung 2017 | Büro- u. Sozialtrakte: |
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| Produktionshalle: | |
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Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine sehr gepflegte vermietete Gewerbeeinheit auf einem sehr großzügigen 3096 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet in der Breitscheid – Str. 95c in 07407 Rudolstadt.
Die Produktionsfläche beträgt ca. 950 m² sowie Büro – und Sozialraumflächen mit 336 m². In wenigen Minuten
haben Sie eine Anbindung in alle Himmelsrichtungen auf folgende Autobahnen: A4, A7, A8 und A9.
Auf dem Lageplan ist ersichtlich, dass sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf dem Gelände befinden, sei es als Parkplatz, Außenlagerfläche oder als Anliefermöglichkeit für LKW`s.
Das gesamte Werksgelände ist eingezäunt. Die Hauptzufahrt ist mir einem, stabil gebauten, abschließbaren Rolltor ausgestattet.
Das Objekt eignet sich, aufgrund der langfristigen Vermietung und der Rendite sehr gut für Kapitalanleger.
Die moderne Produktionshalle hat eine sehr leistungsstarke Lüftung im eigens errichteten Technikraum, ausreichend Heizstrahler sowie eine gute Strom- u. Druckluftversorgung. Wichtig zu erwähnen ist die Kranbahn mit dem vom Mieter installierten ABUS 5 Tonnen Kran.
Auch wichtig ist zu erwähnen, dass der Büro- u. Sozialtrakt modern renoviert wurde und sehr repräsentativ für jedes Gewerbe ist.
Die Raumplanung wurde praktisch und zeitgemäß gestaltet wie beispielsweise das Fenster zur Produktions-halle, das große Archiv, der Serverraum oder die modernen und großzügigen, hell gestalteten Besprechungs-räume welche ausreichend Platz auch für Betriebsversammlungen oder anderen betrieblichen Veranstaltungen dienen.
Ebenso dass genügend Sozialräume wie bspw. Toilette eingeplant wurden.
Hier haben die Geschäftsleitung sowie die Belegschaft seine eigenen Zugänge.
Einen ersten Eindruck über den gepflegten Zustand erhalten Sie in den nächsten Seiten des Exposés.
Das gesamte Objekt erfüllt alle Anforderungen an die heute geforderten Standards bzgl. Brandschutz und
Flucht- und Rettungswegen.
Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und bieten ein angenehmes Arbeitsklima mit einem schönen Ausblick in die Natur durch die umliegende Begrünung.
Nutzen Sie Ihre Chance für ein TOP Objekt und auch eine
attraktive Rendite am derzeitigen Markt!
Lage:
In wenigen Minuten haben Sie eine Anbindung in alle Himmelsrichtungen auf folgende Autobahnen: A4, A7, A8 und A9.
Direkt vor Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger, welche Ihre Mitarbeiter in der Mittagspause schnell erreichen können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 3 km Entfernung (Einkaufszentrum mit div. Geschäften, Edeka, Lidl, Netto, Penny). Öffentliche Verkehrsanbindungsmöglichkeiten wie Bus und Bahn sind ebenso zentral erreichbar. Den Stadtkern erreichen Sie in 5 Fahrminuten mit dem PKW.
Rudolstadt Vokstedt ist ein großes Gewerbegebiet mit guter logistischer Anbindung und hoher Arbeitsdichte durch verschiedenste Unternehmen. Die Stadt Rudolstadt selbst, ist ein beliebter Ort in der Region mit langer Tradition.
Hier kann Arbeiten oder Urlaub machen!
Die langen Wege und Gassen im alten Stadtkern sowie die vielen kleinen umliegenden Geschäfte bieten einen schönen – Flair. Die gute Lage bietet Ihnen ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für das Privat Leben der beschäftigten Mitarbeiter.
Diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit bzw. Produktionshalle mit Büro – u. Sozialräumen bietet weit mehr als was auf den Bildern zum Ausdruck bringen kann.
Wir möchten Sie daher gerne einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen und ein Gefühl für das hervorragende Objekt zu bekommen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nutzen Sie Ihre Chance für ein TOP Objekt und auch eine
attraktive Rendite am derzeitigen Markt!
| 1.250.000,00 € |
