Einfamilienhaus mit 766 m² Grundstück mit teilweise Modernisierungen und 2 Garagen und Nebengebäude.

• € 420.000
• Art: Referenz
• Ort: 73111 Lauterstein-Nenningen
• Fläche : 162,4 m²
• Zimmer : 7
• Badezimmer : 3
• Garage : 3
• Etagen : 3
• Posted On: Mai 14, 2023

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus auf einem sehr großzügigen 766m² Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 138m² in absolut ruhiger Hanglage mit toller Sicht.

Wie auf dem Lageplan gut ersichtlich, befinden sich die Garagen sowie weitere Stellplatz-Möglichkeiten direkt am Haus was somit kurze Wege auch für Ihren Besuch anbelangt.

Hier gibt es bereits bei der Ankunft eine Garantie, dass jeder Besucher auf Ihrem großzügigen Grundstück einen PKW – Stellplatz bekommt.

Grundstück und Objekt erfüllen jedem neuen Eigentümer den Traum sich hier mit weiteren eigenen Ideen verwirklichen zu können. Dies kann u.a. auch den Grundrissen entnommen werden.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage (ca. 19m²) sowie eine später angebaute große Doppelgarage (ca. 30m²) welche Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet für Motorräder und Fahrräder.

Ob für Kraftfahrzeuge, Sitzmöbel, Gartengeräte bis hin zum Aufsitzrasenmäher oder Fahrräder, hier hat alles für die ganze Familie ausreichend Platz. Zudem sind beide Garagen mit ausreichend Steckdosen zum bspw. Laden von E-Bikes, Motorräder etc. ausgestattet. Des Weiteren sind die Garagen trocken, wodurch Sie Ihre Ski-Sachen (Box) sicher und trocken in der Sommerpause lagern können.

Das Objekt liegt mit einer leichten Hanglage mit großem Grundstück eingebettet zwischen Waldrand und natürlichen Grünanlagen. Umliegende Streuobstwiesen bieten gute Möglichkeiten zum Spazieren und Gassi gehen. Die beruhigende Natur in schöner Lage rundum dem Objekt beflügelt somit das Herz eines jeden Bewohners.

Im Garten befinden sich Obstbäume und Büsche, welche zu jeder Jahreszeit ihr grünes Blätterkleid tragen, verteilt auf 766m². Ebenfalls befindet sich auf der Südseite ein Balkon. Auf der Hinterseite des Gebäudes bieten sich Sitz- und Spielmöglichkeiten auf der Gartenterrasse für die ganze Familie. Vom Sitzplatz auf der Terrasse ist auch ein Zugang zum Nebengebäude mit Satteldach, das als Lagerraum (Gartengeräte, Holz etc.) oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hier ist einfach ausreichend Platz für die Freizeit eines jedes Familienmitglieds. Zu erwähnen ist hier auch, dass der Zugang vom Nebengebäude zum Wohnhaus überdacht ist, wodurch sie bei schlechtem Wetter bequem Ihr Holz für den Kachelofen holen können.

Das Einfamilienhaus verfügt kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca. 138m² / mit einem 766m² großen Grundstück und ist somit Ideal für Sanierungsfreudige oder Bauträger.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt, was zudem im Exposé mit den Grundrissen veranschaulicht wird:

UG im Keller mit Wohnraum:

• Große Waschküche mit Fenster
• Vorratskeller mit Regalen, Lichtschachtfenster im Hang
• Extra Zimmer mit großen neuen weißen Kunststofffenstern
• Bad
• Großzügige Werkstatt (Ideal als Ausgangspunkt für richtige Heimwerker und Schrauber)
• Garage (ca. 19m²) mit Fenster und mit Hauszugang

EG:

• Große Küche mit großem Fenster und extra Speisekammer mit kleinem Fenster
• Großer Essbereich mit großem Fenster und Balkonzugang mit schönem AUSBLICK
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Sitzbank mit großer Fensterfront mit schönem AUSBLICK
• Kachelofen wird im Flur befeuert, erstreckt sich jedoch größtenteils im Wohnzimmer.
• Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit großem Fenster
• Extra Bad mit ebener Dusche, Badewanne und WC und großem Fenster
• Extra WC (Gäste Toilette)

OG:

• Vollwertige Küche mit Dachgauben Fenster, naheliegender Zugang zur Dachterrasse. (und / oder gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus)
• Sehr großes Schlafzimmer mit schönem AUSBLICK
• Schlaf- /Wohnzimmer mit Fenster
• Schlafzimmer mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche
• Extra WC
• Balkonzugang zu Dachterrasse

DG (Selbstausgebaut ohne Grundrisse):

• Schlafzimmer mit Fenster

Alle Wohnfenster sind mit Rollläden ausgestattet für zusätzlichen Licht- und Wärmeschutz.

Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt von der Garage im UG in den Keller oder über eine überdachte Treppe ins EG, OG und in das DG. Das Objekt ist voll unterkellert und zudem über eine weitere Außentreppe zugänglich in die EG – Ebene und in das Nebengebäude.

Im Keller befindet sich ein sehr gut abgetrenntes, geräumiges Zimmer (ca. 12m²). Ideal als Büro oder Teenagerzimmer, mit separatem Eingang.

Sie erwerben ein Einfamilienhaus, was selbstverständlich nicht mehr dem neuesten Standard entspricht, aber sehr viel Platz verspricht mit Nebengebäude und Garagen und großem Keller.

Das freistehende Objekt ist somit individuell neu gestaltbar und lässt eigene Wünsche und Umsetzungen zu.

 Es bietet Ihnen perfektes Potential selbst Ihr Eigenheim auszuplanen und nach Ihren Wünschen umzugestalten!

LAGE:

Diese Immobilie befindet sich in Lauterstein, Ortsteil Nenningen.

Dieses idyllische Örtchen Lautersteinmit seinen 2800 Einwohnern liegt am Fuße der schwäbischen Alb. Lauterstein lädt zu jeder Jahreszeit ein. Im Frühjahr, Sommer und im Herbst zum Wandern und Radfahren und im Winter können sich Gäste und Besucher bei günstigen Schneeverhältnissen an gespurten Loipen und Abfahrtspisten austoben.

Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Grundschule im Ort vorhanden.

Für Menschen über 60 Jahren, gibt es ein Stadtshuttle. Dieser Kleinbus bringt Menschen kostenlos zum Einkaufen oder zum Arzt in nahegelegene Städtchen Donzdorf.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Bäcker mit Lebensmittel und Metzger. Für größere Einkäufe, Fachärzte etc. bietet sich das 5 fahrminütige Städtchen Donzdorf ideal an.

Für Arbeitstätige eignet sich der Ort ebenfalls aufgrund guter Anbindung an die B10. In der Region fanden und finden derweilen zahlreiche Infrastrukturmaßnahmen statt, die dies begünstigen.

Diverse Vereine bieten umfangreichen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt an. Ein Freibad befindet sich im Ortsteil Weißenstein.

Resümee:

Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als was auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Durch zwei Wohnebenen lässt sich zudem ein Mehrgenerationenhaus verwirklichen. Das große Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hineinzufühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das ist die Chance, Ihren Traum in ruhiger Lage zu erfüllen!

Es erwartet Sie ein Objekt mit Potential!

Sie werden sehen, dass Sie einen unverbaubaren Ausblick haben und sehr viel Platz haben und   erreichen von zu Hause aus alles Lebensnotwendige und genießen anschließend immer Ihre Ruhe.