1-2 Familien Architektenhaus mit umfangreichen Modernisierungen

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hiermit ein großzügiges und aufwendig modernisiertes massiv gebautes 1- 2- Fam.-Haus auf einem 547m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 326,26m² an. Das Dach und die Fassaden wurden komplett erneuert. D.h. das Dach wurde erneuert und mit ca. 40cm gedämmt. Die Fassaden mit einer 16cm starken Dämmung gemäß einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Ein großer Teil der Fenster wurde gegen hochwertige Holz-Alu-Fenster ausgetauscht und das Hauptbadezimmer und die Heizungsanlage 2005 hochwertig modernisiert und installiert. Die Einbauten und Installationen insbesondere in der Hauptwohnung sind in Luxusausführung. Zu diesem Haus gehören eine große Doppelgarage mit Abstellraum sowie 2 Außenstellplätze. Es sind laufende Modernisierungen ohne Reparaturstau durchgeführt worden. Sie erwerben ein sehr gut modernisiertes Architekten Haus wonach die größten Kostenträger wie Dach, Außen Fassade, Heizung, Fenster und Eingangsbereich usw. zukünftig für Ihren Vorteil, nicht mehr zu Buche schlagen.

Einbauten und Installationen sind in Luxusausführung. Selbst hochwertige Einbauschränke (z.B. Bibliothek, Kleiderschränke usw) im modernen Weiß sowie eine hochwertige Küche mit Luxusgeräten, Sauna, Billardbereich und Klavier uvm. runden die Qualität des Angebots zusätzlich mit ab.

Das „sehr helle lichtdurchflutete Haus“ kann sofort sehr gut in 2-3 Parteien getrennt bewohnt werden so das auch eine Vermietung des UG und EG – Bereichs möglich ist. Dafür wurden unter anderen  4 Briefkästen mit 4 Klingeln im Eingangsbereich integriert. Sehen Sie sich selbst diese Möglichkeit in den aktuellen Grundrissen in diesem Exposé an.

Keller UG:

Ein sehr helles ausgebautes sofort verwendbares Büro mit Extra Archiv-Pausenraum  und einem WC ist sowohl gewerblich sowie leicht als Wohneinheit nutzbar. Dieser Kellerbereich hat große Fenster über dem Erdreich welche sehr gut in den beiliegenden Außen Ansichten zu sehen ist. Somit ist der Keller zu dieser Seite ein lichtdurchfluteter Bereich mit großen Fenstern.

Im Keller befinden sich ein großer Wasch- u. Bügelraum, Hobby- u. Saunaraum, und ein großzügiger Lagerraum  (ehemals Schwimmbad) und separater abgeschlossener Heizungsbrennraum.

Die Heizung wurde 2005 erneuert und im Haus wurden auch alle Thermostatköpfe- und Ventile eingebaut.

 

EG:

Sie betreten den Eingangsbereich des Hauses über die Einbruchsichere (und Schusssichere) Türe und stehen gleich auf hochwertigen „römischen Travertin“ Steinboden welcher Sie jetzt bei jedem tritt durch das großzügige Haus begleitet. Die sehr hellen 5 Zimmer welche im Grundriss sehr gut aufgeteilt sind können ebenfalls in einen Gewerblichen Bereich sowie als reiner Wohnbereich genutzt werden. In dem im Grundriss deklarierten Chefbüro gibt es sogar eine Terrasse welche Sie in den schönen Garten aus beruflichen Anlass oder privat genutzten sehr gut verweilen lässt.

Auch hier ist zu erwähnen dass dieser Bereich mit Einbruchschutz versehen ist. Selbst der Gartenbereich auf dieser Hausseite kann durch eine Stellplatzerweiterung sehr schnell umgestaltet werden wie es früher am Hause auch verwendet wurde. Eine Küche ist ebenfalls für Büroalltäglichen Gebrauch verwendbar. Das vorhandene Bad und WC auf dieser Ebene bedarf aber einer zeitgemäßen Modernisierung.

Die Wohneinheiten bieten eine Vielfalt an Varianten an. Sie können als zwei kleine Einheiten separat gewerblich und als privat genutzt werden. Überzeugen Sie sich über den beiliegenden Grundriss. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum.

 

OG:

Nach wenigen Schritten im Eingangsbereich betreten Sie ein breites offenes Treppenhaus hinauf in die Hauptwohnung. Dort kommen Sie in eine sehr schöne und auffällig helle und großzügige Wohnhalle welche Sie erst einmal in Sekunden zum stehen und Staunen bringt. Sie sehen an einem Klavier blickend in die Richtung des Kaminbereichs mit großer Lounge welche Zugang zu einem Balkon hat und die Schiebefensterfront von ca. 8 Metern einen zusätzlichen, unglaublichen Lichteinfall zu den anderen großen Fenstern bietet. Ebenso bietet Ihnen zugleich bei diesem Blickwinkel sich die Möglichkeit in die Küche einzusehen welche mit einem wunderschönen Holzboden die Größe eines Rittersaals hat und Sie Einladen lässt mit Familie und Freunde zu dinieren. Sie können aber auch bei dieser großen Küche mit bodentiefen Fenster und den hochwertigen  Küchengeräten selbst Kochseminare anbieten und sich und Ihre Gäste nach besten Kochkünsten verwöhnen.  Zuvor können Sie im Wohnzimmerbereich und in der Zugleich großen Bibliothek jegliche Themen besprechen und sich belesen was Sie auch immer Vorhaben. Sie können aber auch die Gespräche und die Gedanken mit einem edlen  Glas Wein oder einem  Getränk Ihrer Wahl in Verbindung  zum Kaminbereich zu sich nehmen und leichte begleitende Klänge am daneben stehenden Klavier bieten eine angenehme inspirierende Atmosphäre. Selbst der sehr gepflegte „römische Travertin“ Steinboden kommt bei dieser großen Fläche ganz besonders edel zu Geltung. Dieser Hauptwohnbereich auf dieser Ebene von über 100m² lässt somit keine Wünsche offen.

 

DG:

Selbst wenn Sie ihre Zeit in der Form nutzen wollen am Schreibtisch zu verbringen können Sie über eine offene Treppe hinauf zur Galerie in das Obergeschoß treten. Diese Ebene besticht durch eine hochpreisige Redwood Holzdecke die heute einen Seltenheitswert hat und diese Materialien bis heute ihre Anwendung im Instrumentenbau hat. Hier haben Sie eine große Fläche wo Sie sehr gut einen Arbeitsbereich oder eine Atelier einrichten können und bequem hinunter auf den Eingangsbereich oder Klavierbereich blicken. Auch hier auf diesem Stockwerk haben Sie die Möglichkeit durch die seitliche Ausgangstüre hinaus zu treten auf eine Dachloggia und genießen einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Die große Fensterfront ermöglicht auch hier einen sehr großen Lichteinfall.

In diesem oberen DG- Bereich befindet sich das Hauptbadezimmer im Luxusstil mit Granitfließen und  Fußbodenheizung. Selbst die Einbauschränke nach Maß in der Dachschräge sind wunderbar integriert und das ganze Bad mit großer Badewanne kommt mit einer blauen Ambiente Beleuchtung einer Lagune gleich. Die Bilder im Exposé unterstreichen diese Beschreibung.

 

Das modernisierte WC ist hier geschickt  im Grundriss in einem angrenzenden separaten Raum integriert. Ein weiteres Kinderzimmer mit Fenster und Dachfenster ist sehr hell und groß. Ebenso befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 26m² und großen Fenstern mit schönen geräumigen Einbauschränken auf dieser Ebene. Die Dachschrägen bieten eine sehr gute Stehhöhe.

 

Modernisierung

Dach komplett (Dachdämmung ca. 40cm.)  erneuert 2005, Dachgaupen Ausbau mit neuen Dachfenstern 2005, hochwertiges Bad und WC 2005, Eingangsbereich (Einbruchsicher) 2005, Holz Alufenster 2005, Außen Fassade 2005 (Vollwärmeschutz 16cm), Heizung 2005 uvm.

 

Ausstattung:

Fußbodenheizung, Sauna, Einbauküchen, Echtholzparkett, Redwood Holzdecke, Granitböden, hochwertige Bäder, Sichtputz, Teilweise El. Rollläden, Kamin, Neuwertige Heizung, Netzwerkanschlüsse – Telefon-Antennen Anschlüsse ausreichend in allen Stockwerken vorhanden, Steinböden römischer Travertin“, Türzargen neu lackiert uvm.

 

LAGE:

Ruhige Lage (Einbahnstraße) in sehr netter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Bäcker usw.) wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsverbindungsmöglichkeiten wie Bus 5 min. und Zug 20 min. Weiterführende Schulen 5 min. Banken und Ärzte u. Apotheken 10 min fußläufig entfernt.

 

 

Enerigieausweis:

Liegt bei Besichtigung vor

 

Dieses Haus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann.

 

Wir möchten Sie daher einladen sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Eine Immobilie zu kaufen ist ein großer Schritt. Nehmen Sie sich Zeit, um eine gute Entscheidung zu treffen – und hören Sie auf Ihr Gefühl.

Wenn Sie sich für uns entscheiden, freuen wir uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% aus dem tatsächlichen Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Mail:kontakt@lakesite-estate.de

Sie erreichen uns telefonisch von 9:00 bis 21:00 Uhr. Kontakt +49 (0) 176 42657068

Wir werden so rasch als möglich auf Sie zukommen.

BESICHTIGUNGEN immer Werktags ab 17:00 – 19:00 Uhr oder weitere nach Vereinbarung