Einfamilienhaus mit ca. 2000 m² Grundstück. Ideal für private Kunden und für Bauträger

• € 780.000
• Art: Referenz
• Ort: 88097 Eriskirch
• Fläche : 115 m²
• Zimmer : 11
• Badezimmer : 3
• Garage : 2
• Etagen : 2
• Posted On: Mai 12, 2022

VERKAUFT

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Objektbeschreibung:Es handelt sich um ein Einfamilienhaus auf einem sehr großzügigen 1927 m² Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 115m ² in absolut ruhiger Lage am Waldrand. Wie auf dem Lageplan gut ersichtlich, befinden sich die Garagen sowie weitere Stellplatz-Möglichkeiten ca. 10 Meter vom Objekt entfernt. Hier gibt es bereits bei der Ankunft eine Garantie, dass jeder Besucher auf Ihrem großzügigen Grundstück einen PKW – Stellplatz bekommt. Das sehr ruhig gelegene Grundstück befindet sich nur 5 Minuten von der Gemeinde Langenargen, als auch nur wenige Minuten vom Eriskircher Ried entfernt. Der Bodensee ist lediglich 700 m Luftlinie vom Objekt entfernt. Grundstück und Objekt erfüllen jedem neuen Eigentümer den Traum sich hier mit weiteren eigenen Ideen verwirklichen zu können. Dies kann u.a. auch den Grundrissen entnommen werden (kaum tragende Wände).Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (ca. 35 m²) sowie eine eigens errichtete Gartenlaube welche Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten. Ob für Kraftfahrzeuge, Sitzmöbel, Gartengräte bis hin zum Aufsitzrasenmäher oder Fahrräder, hier hat alles für die ganze Familie ausreichend Platz. Das Objekt liegt mit seinem sehr großen Garten eingebettet zwischen Waldrand und Obstanlagen. Die beruhigende Natur rundum das Objekt als auch die Vogelvielfalt in der schönen Lage beflügelt somit das Herz eines jeden Bewohners. Hier werden Sie nur vom bezaubernden Gesang der Vögel geweckt. Im Garten befinden sich Bäume und Büsche welche zu jeder Jahreszeit ihr grünes Blätterkleid tragen, verteilt auf 1927 m².Das Einfamilienhaus verfügt kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca.  115m² / mit einem 1927 m² großen Grundstück und ist somit Ideal für Sanierungsfreudige oder Bauträger.Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt was zudem im Exposé mit den Grundrissen veranschaulicht wird:

UG Einlieger Wohnung im Keller:

• Küche und Essbereich mit Fenster
• Schlafzimmer
• Extra WC und Dusche mit Fenster

EG:

• Küche mit großem Fenster
• Großer Essbereich mit großem Fenster
• Wohnzimmer mit großem Fenster
• Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit großem Fenster
• Extra Bad mit Dusche

DG:

• Großzügiges Bad mit WC und Dusche
• Sehr großes Schlafzimmer mit Fenster
• Schlafzimmer mit Fenster

Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt von der EG Ebene über eine Treppe ins DG bzw. in den Keller. Das Objekt ist voll unterkellert und zudem über eine Außentreppe zugänglich. Hier eröffnet sich ein großer Kellerraum (ca. 22m²) welcher als Hobbyraum genutzt werden kann.Im Keller sind die weiteren Räume wie folgt aufgeteilt:

Keller:

• Große Waschküche (mit Fenster)
• Kellerraum mit Werkstatt und Fenster, Ausgang über Außentreppe
• Kleiner Kellerraum mit Regalen für Weinlagerung oder diverse Speisen.

Im Keller befindet sich, sehr gut getrennt die Einliegerwohnung (ca. 30m²) mit separatem Eingang.Sie erwerben ein Einfamilienhaus was selbstverständlich nicht mehr dem neuesten Standard entspricht. Eine neue Heizung wurde im Jahr 2020 eingebaut.Einbauten und Installationen sind in teils durchschnittlichem und teils gutem Zustand.Das freistehende Objekt ist somit individuell neu gestaltbar und lässt eigene Wünsche und Umsetzungen zu.

Es bietet Ihnen Potential selbst Ihr Eigenheim zu planen!

LAGE:

Sehr ruhige Lage (Waldrand) in netter Nachbarschaft.  Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind wenige Fahrminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in 3 km Entfernung (Einkaufszentrum Kaufland mit div. Geschäften, Edeka, Lidl , Netto, Penny). Öffentliche Verkehrsanbindungsmöglichkeiten wie Bus (ca. 5 min.) und Bahn (ca. 20 min.) fußläufig erreichbar. Grundschule, Kindergarten (ca. 10 min.) und weiterführende Schulen ca. 15 min. entfernt. Banken, Ärzte und Apotheken liegen im Ortskern Eriskirch. Friedrichshafen Airport  ca. 10 min und Allgäu Airport ca. 40 min.
Eriskirch und Langenargen sind beliebte Orte in der Bodenseeregion  wo andere Urlaub machen!   Die lange Uferpromenade von Langenargen und die kleinen umliegenden Häfen bieten einen super Lebens – Flair. Die Lage bietet Ihnen ganzjährig vielfältige Möglichkeiten ob Wassersport, Wandern, Radfahren, Skifahren, uvm.
Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als was auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Das große Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das ist die Chance, Ihren Traum am Bodensee zu erfüllen!

Sie werden sehen, dass Sie in wenigen Minuten das Seeufer und die vielen Yachthäfen erreichen und zu Hause Ihre absolute Ruhe genießen können.