TOP modernisierte 2,5 Zi. Whg. mit Küche, TG Stellplatz, Balkon, Keller u. Einbauschränke

• € 330.000
• Art: Verkauf
• Ort: 88094 Oberteuringen
• Fläche : 74 m²
• Zimmer : 2,5
• Badezimmer : 1
• Garage : 1
• Etagen : 3
• Posted On: Feb. 24, 2025

TOP

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Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hiermit eine sehr helle 2,5 Zimmer Wohnung im 3.0G (in der obersten Etage) in einem Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in absolut guter und hochwassersicherer Höhenlage sehr nahe der Stadt Oberteuringen an. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Die sehr helle Grundrissgestaltung in Südausrichtung entspricht auf Grund der durchgeführten Modernisierung im Jahre 2020 gehobenen Anforderungen.

Viele sehr exklusive Besonderheiten wie schöne weiße Landhaustüren, hochwertigen Einbauschrank im Flur mit Schiebetüren; Einbauschrank im Bad integriert für Waschmaschine und Badutensilien sowie durchgehend Holzböden mit Trittschalldämpfung im Schlafzimmer und Wohn. – u.  Essbereich. Eine neuwertige Küche in Hochglanz Weiß mit hochwertigen Geräten runden das tolle Angebot ab.

Die Kernsanierung erfolgte in 2020 mit rund um neue elektrische Leitungen, neuen Wasserleitungen, 1 x neuen Heizkörper in der Küche, komplette Wohnung mit Mineralputz, echten Holzboden Wildeiche geräuchert und komplett neuen Bad mit Fliesen und einer neuen Küche ebenfalls gefliest.

Über den Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung und kommen in einen grußzügigen Flur integriert mit Garderobe und einen zusätzlichen deckenhohen Einbauschrank mit praktischen Schiebetüren zur Verstau – u.  Abstellmöglichkeit für Staubsauger, Bügelbrett, Schuhe, Werkzeug, Kleider, Getränkekisten uvm.

Von diesem großzügigen Flur gelangen Sie in den offenen sehr hellen Wohn – u. Essbereich wo Beides nahtlos ineinander übergeht. Vom Wohnzimmer können Sie auf Ihrem Balkon mit der tollen Südausrichtung mit einem Frühstück starten oder mit einem Wein am Abend zum Ausklang genießen, da der Zugang zum Balkon in wenigen Schritten erreichbar ist. Vom Balkon aus haben Sie auf der Südseite nicht nur sehr lange die Sonne, sondern genießen auch den schönen Ausblick ins Grüne.

Der schöne Grundriss mit dem durchgehend verlegten Holzboden mit Trittschaldämpfung in den Wohnräumen unterstreicht der Wohnung eine eindrucksvolle Exklusivität. Das kommt insbesondere im Wohn – und Esszimmer zur Geltung bei dem großen Lichteinfall wegen der Südseite, wo Sie somit bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

Eine weitere absolute Wohnfühlatmosphäre die durch die Holzelemente sprich Holzboden in Verbindung mit den Naturfliesen geschaffen wurden und schön in das Raum-konzept eingearbeitet sind finden Sie in der Küche.

Die gut durchdachte und geplante Küche mit Fenster ist so geschickt angeordnet das man einen schönen Blick ins Grüne hat und ausreichend Platz für alles was man in der Küche benötigt. Eine Aufstellmöglichkeit für einen zusätzlichen Kühlschrank mit Kühl/Gefrierkombination ist ebenfalls möglich wie hier in unserem Angebot. Die elektr. Geräte von NEFF mit Herd und Cerankochfeld und einer guten Anordnung erleichtern sogar zu zweit das Kochen, weil ausreichend Platz vorhanden ist. Sogar ein gemütliches Frühstück oder ein schneller Kaffee kurz vor der Arbeit ermöglichen an dem geschickt eingeplanten Tisch und zwei Stühlen auch diese Möglichkeit.

Dieser helle und modern ausgestattete Wohn. -u. Essbereich mit Küche spricht allein schon auf den Bildern hier im Exposé für sich allein!!

Von der Küche aus haben Sie über den schönen verlegten Holz Boden bzw. Flur den Zugang in das helle Eltern Schlafzimmer in morgentlicher Ausrichtung wo die Morgensonne genau ins Schlafzimmer fällt. Hier werden Sie nur vom bezaubernden Gesang der Vögel geweckt. Die Vogelvielfalt in der schönen Lage beflügelt das Herz jeden Bewohners also fern von Autolärm! Das Schlafzimmer mit dem großen Fenster hat einen praktischen Grundriss wo Sie 2 große Kleiderschränke aufstellen können und wie Sie auf dem Bild im Exposé erkennen genug Platz, um von Beiden Seiten bequem ins Bett zu steigen.

Vom Schlafzimmer aus liegt genau gegen über das schöne moderne Bad mit Dusche und WC das ausreichend Platz bietet für eine Waschmaschine welche schön in einem vom Schreiner angefertigten Holzschrank integriert ist. Das moderne Bad spricht alleine für sich auf den Bildern!

Die Barrierefreie Wohnung bietet gute Stellflächen durch eingeplante Nischen im Grundriss wie hier in dieser Wohnung wo der Eigentümer sich sogar noch ein Büro geschickt platziert hat.

Im Kellergeschoss welcher über die sehr gepflegte Steintreppe zum eigenen Kellerraum mit Fenster führt überrascht jeden Eigentümer, weil es 3 Trockenräume, 2 Fahrradräume und einen Hobbyraum hat. Über den Fahrradraum hinaus auf das Außen Gelände hat man den Zugang zur Tiefgarage. Hier haben Sie 1 Tiefgaragenstellplatz der sehr lang ist und genug Platz bietet für einen großen PKW und Weiteres.

Das Haus ist ein Mehr Familienhaus und wird durch sehr nette Parteien überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das verspricht ein sehr gepflegtes Wohnhaus was Sie selbst an den Nutzräumen wie Hobby Raum, Trockenräumen und Fahrradräumen gut erkennen können.

LAGE:

Eingebettet in ein schönes Wohngebiet mit toller Nachbarschaft liegt dieses Mehrfamilienhaus mit dieser Obergeschoss Wohnung in Oberteuringen. Eine idyllische Gegend mit authentischem Flair.

Die facettenreiche Gemeinde Stadt mit Ihren ca. 4600 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und historischen Ortskern.

Oberteuringen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt in unmittelbarer Nähe von Friedrichshafen, Markdorf und Ravensburg oder bei den großen Arbeitgebern wie z.B. Ravensburger Spiele, ZF, Rolls Royce Solutions.

Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen Oberteuringen überall ein naturverbundenes und ruhiges Panorama.Hier wird natürlich auch Sport großgeschrieben, z.B. Fußball, Wandern am Gehrenberg-Rundwanderweg oder im ortsansässigen Sportverein hier sind unter anderem Fußball, Tischtennis, Tennis und vieles mehr möglich, auch in Eigenregie. Hier findet jeder Bewegungsfreudige Bewohne bestimmt seine individuelle Sportart.

Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten ein Supermarkt Lidl und Edeka entfernt. In weiteren wenigen Autominuten erreichen Sie Metzger, Banken, Apotheke, Ärzte, Post, Gastronomie usw. Oberteuringen gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten. Fußläufig ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten von der Wohnung zu erreichen.

Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete moderne Wohnung bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann.

Das Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen! 

Sie werden sehen, dass in wenigen Minuten der Stadtkern Oberteuringen oder die kleineren Nachbarorte zu erreichen sind oder Sie zu Hause Ihre absolute Ruhe auf dem Balkon oder in der Wohnung aus genießen können.