TOP LAGE 2 – Familienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Carport, Wintergarten u. Wellnessbereich

• € 1.265.000
• Art: Verkauf
• Ort: 88069 Tettnang
• Fläche : 282 m²
• Zimmer : 8
• Badezimmer : 5
• Garage : 2
• Etagen : 3
• Posted On: Apr. 15, 2026

TOP

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Wir bieten Ihnen hiermit ein sehr helles und modernes 2-Familienhaus von 1992 in Massivbauweise mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 991 m² mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² in absolut bester Lage in Tettnang an. Grundrissgestaltung entspricht gehobenen Anforderungen.

Das sehr gepflegte Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in sehr guter und ruhiger Lage was heute ein sehr wichtiger Kaufaspekt ist. Alles Lebensnotwendige zum täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Das Grundstück und das Haus erfüllen jedem neuem Eigentümer den Traum, hier sofort in Ruhe einzuziehen zu können. Die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum exklusivem Komfort und höchster Flexibilität. Mit insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf drei nach WEG aufgeteilte Wohneinheiten, ist diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet.

Die Wohneinheiten im Detail:

• Hauptwohnung (EG, ca. 118m²): Das Herzstück des Hauses besticht durch einen weitläufigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zwei Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein Masterbad und ein Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Der Südbalkon mit Markisen mit Seitenbeschattung führt Sie über wenige Stufen direkt in den perfekt gepflegten und angelegten Garten mit seinem stilvollen Rund – Pavillon.
• Dachgeschoss-Wohnung (DG, ca. 105 m²): Eine lichtdurchflutete Einheit mit 2 Schlafzimmern und einem großen Sonnenbalkon inklusive Markise, der einen herrlichen Weitblick garantiert. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme.
• Einliegerwohnung (UG, Souterrain, ca. 59 m²): Dank der Hanglage und großer Fensterflächen ist auch diese Einheit lichtdurchflutet. Mit eigener überdachter Terrasse bietet die den idealen privaten Rückzugsort für Familienmitglieder oder Mieter.

Wie Sie an den Grundrissen sowie auf den Bildern entnehmen können hat das Haus einen sehr modernen Charakter mit der großzügigen Aufteilung der Räume und den bodentiefen Fenstern und den schönen unterschiedlichen Raumhöhen.  Alles ist in einem gepflegten und sauberen „Innen – u. Außen Zustand“.

Fahrzeuge & Stauraum – ein echtes Platzwunder:

• Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Eine große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern ist zudem voll unterkellert, was enormen zusätzlichen Stauraum für Werkstatt oder Hobbys schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen modernen Carport sowie weitere Stellplätze direkt am Haus, sodass auch für Gäste oder Mieter stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Wellness & Technik:

• Privates Spa: Der Exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss ist mit einem TV – Gerät, Sauna, Infrarotkabine, Sportgeräten und einer großzügigen Dusche ausgestattet.

• Effiziente Wärme: Eine in 2012 erneuerte Gas – Zentralheizung wird durch traditionelle Kachelöfen (EG/DG) und einem Schwedenofen (Souterrain) unterstützt – für behagliche Wärme bei hoher Effizienz.

• Vollunterkellerung: Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage bieten umfassenden Stauraum im Kellerbereich.

Das voll eingezäunte Grundstück hat 2 Gartenbereiche. Vom Erdgeschoss aus dem Essbereich oder vom Wohnzimmerbereich haben Sie den Zugang zum schönen gepflegten Grundstück mit eigenen Rund Pavillon wo sich ein schöner Grünstreifen mit verschiedenen Sträuchern und Baumarten befindet, welche zu jeder Jahreszeit ihr grünes Blätterkleid tragen und hier haben Sie somit auch die schöne Natur am Haus und auch die Vogelvielfalt in der schönen Lage beflügelt das Herz jeden Bewohners. Hier werden Sie nur vom bezaubernden Gesang der Vögel geweckt.

Ebenfalls vom Haus und von der Garagenseite zugänglich befindet sich der weitere Gartenanteil welcher schön mit einem Sitzplatz angelegt wurde mit nebst einer Hecke und verschiedenen Sträuchern und keine großen Aufwände zur Pflege verursachen, da ein Rasenroboter zur Verfügung steht und eine Wasserzisterne zur Bewässerung.

Auf dem Grundstück wurde beim Hausbau eine Doppelgarage (ca. 36 m²) mit zusätzlichen 10 m² Abstellraum im Dach für Autoreifen und Geräte errichtet, was Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet, ob Baumaterial, Reifen oder Winter- und Gartengeräte. Hier hat alles für die ganze Familie ausreichend Platz. Ebenfalls für Besucher ein Carport für 2 weitere Stellplätze.

Dieses sehr gemütliche und insbesondere sehr helle ausgestattete Haus spricht allein schon auf den Bildern hier im Exposé für sich allein!!

Lage:

Eingebettet in ein schönes ruhiges gehobenes Wohngebiet mit toller Nachbarschaft, sehr nahe am Krankenhaus von Tettnang, ist der Hohe Rain eine idyllische Gegend mit authentischem Flair. Wie kaum ein anderer Ort bietet Tettnang Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit Ihren ca. 20.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen.

Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen Tettnang überall ein herrliches SEE und Alpen Panorama. In Tettnang gibt es gutes kulturelles und musikalisches Angebot. Musikverein, Gesangsverein und in der naheliegenden Grundschule findet sogar schon für die Kinder eine musikalische Förderung statt.

Hier wird auch natürlich Sport großgeschrieben; ob Wandern z.B. am Hopfenmuseum Rundwanderweg, Fußball, Tischtennis, Tennis sowie Wassersport usw. ist sowohl in einem der zahlreichen Sportvereine u. Sportclubs aber auch in Eigenregie möglich. Sportangebote für verschiedene Sportarten in Tettnang und in der Umgebung von Langenargen, Kressbronn oder Friedrichshafen, Lindau, Bad Schachen, Wasserburg usw. Hier findet jeder Bewegungsfreudige Bewohner bestimmt seine individuelle Sportart.

Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in den nur wenige Gehminuten entfernten Stadt Tettnang alles zu erreichen, was man benötigt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Fußläufig ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten ab dem Haus zu erreichen und mit dem PKW sind Sie in 15 Minuten in Langenargen am See oder in 15 Minuten bei den größten Arbeitgebern am Bodensee: ZF, Rolls – Royce Power Solutions, Zeppelin usw

Dieses sehr gepflegte und lichtdurchflutete moderne 2 – Familienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Das Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Qualität der Ausstattung:            Hochwertige Materialien

• Einbruchsichere Haustüren
• Hausflur großzügig gefliest mit neuem Treppenhaus
• Wohn- und Nutzgeschosse unter Putz
• Fußbodenheizung
• Erdgeschoss und Dachgeschoss mit eigenem Kachelofen
• Große bodentiefe Glasfronten und Schiebeelemente alles in Weiß
• Erdgeschoss elektrische Rollläden
• Fenster mit Natursteinsimsen mit Isolierverglasung 2 –fache im ganzen Haus
• Einbauküche im Landhausstiel mit separater Speisekammer
• Bäder mit hochwertigen sanitären Anlagen und Doppelwaschtisch
• Einliegerwohnung mit Schwedenofen
• Keller mit Hobby Raum und Aufguss Sauna, Infrarot Sauna und Dusche
• Dach in sehr gutem Zustand, möglich eine Photovoltaik Anlage zu installieren
• 3 Balkone Stahlkonstruktion verzinkt
• Doppelgarage gemauert und voll unterkellert
• Garagentor elektr. Einzeltore
• Stellplätze 2 Stück Carport und 2 im Innenhof
• Regenwasserzisterne mit Pumpe und Filteranlage für die eine sparsame Gartenbewässerung
• Schöner pflegeleichter angelegter Gartenbereich
• Gartenhaus für Gartengeräte
• Stilvoll eingerichteter Rund Pavillon als Wintergarten

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!