Mehrfamilienhaus in einer Sackgasse in ruhiger zentraler Lage mit Doppelgarage u. Garten

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Wir bieten Ihnen hiermit ein Mehrfamilienhaus von 1961 in sonniger Südausrichtung in Massivbauweise am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen Grundstück von ca. 610 m² mit einer Wohnfläche von ca. 206,38 m² in absolut ruhiger und unverbaubaren Naturlage in Ailingen an.

Wie Sie in dem beigefügtem Expose entnehmen können wurde 1970 das Haus durch einen Anbau erweitert und gewann dadurch weitere Zimmer und an Wohnfläche.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie ein idyllischer Rückzugsort im Grünen was heute ein sehr wichtiger Kaufaspekt ist. Alles Lebensnotwendige zum täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Das Grundstück und das Haus erfüllen jedem neuem Eigentümer den Traum, hier eine zukunftssichere Investition in naturverbundener Lage.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch maximal Sonnenausbeute und einen dauerhaften Blick ins Grüne.

Mit insgesamt ca. 206,38 m² Wohnfläche, verteilt auf drei nach WEG aufgeteilte Wohneinheiten, ist diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet.

Wie Sie an den Grundrissen sowie auf den Bildern entnehmen können hat das Haus eine großzügige Aufteilung der Räume und große Fenster und den schönen Ausblick ins Grüne.

Fahrzeuge & Stauraum – ein echtes Platzwunder:

• Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Eine große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern ist zudem mit einem zusätzlichen Stauraum ausgestattet für Fahrradabstellfläche oder Gartengeräte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere 2 Stellplätze direkt am Haus, sodass auch für Gäste oder Mieter stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Vollunterkellerung:

• Vollunterkellerung: Das Wohnhaus sowie der Anbau ist voll unterkellert und bietet umfassenden Stauraum im Kellerbereich.

Das Grundstück hat 2 Gartenbereiche. Vom Erdgeschoss aus dem Wohnzimmerbereich haben Sie den Zugang zum schönen großzügigen Grundstück mit eigenen schönen Grünstreifen mit verschiedenen Sträuchern und Baumarten, welche zu jeder Jahreszeit ihr grünes Blätterkleid tragen und hier haben Sie somit auch die schöne Natur am Haus und auch die Vogelvielfalt in der schönen Lage beflügelt das Herz jeden Bewohners. Hier werden Sie nur vom bezaubernden Gesang der Vögel geweckt.

Ebenfalls vom Haus und von der Garagenseite zugänglich befindet sich der weitere Gartenanteil welcher schön mit einem Stellplatz angelegt wurde mit nebst einer Hecke und verschiedenen Sträuchern und keine großen Aufwände zur Pflege verursachen.

 

Ausstattung

Fahrzeuge & Stauraum – ein echtes Platzwunder:

• Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Eine große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern ist zudem mit einem zusätzlichen Stauraum ausgestattet für Fahrradabstellfläche oder Gartengeräte.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere 2 Stellplätze direkt am Haus, sodass auch für Gäste oder Mieter stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Vollunterkellerung:

• Vollunterkellerung: Das Wohnhaus sowie der Anbau ist voll unterkellert und bietet umfassenden Stauraum im Kellerbereich.

 

Lage

Ruhig, naturnah und perfekt angebunden – Willkommen in Ailingen!

Der beliebte Friedrichshafener Stadtteil Ailingen vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen urbaner Nähe.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Gemeinde eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Lage-Highlights im Überblick:

• Oase der Ruhe: Gelegen in einem gewachsenen, friedlichen Wohngebiet in einer Sackgasse abseits des Trubels.

• Natur direkt vor der Tür: Umgeben von sanften Obstwiesen und unverbaubaren schönen grünen Aussicht mit zugleich Bergsicht

• Zentrumsnah & Mobil: Die Innenstadt von Ailingen ist fußläufig erreichbar. Friedrichshafen und das Bodenseeufer sind wenige Autominuten oder bequem per Fahrrad erreichbar.

• Beste Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig direkt im Ort oder nur wenige Autominuten entfernt

• Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar.

• Hoher Freizeitwert: Das beliebte Wellenfreibad Ailingen und zahlreiche Vereine Fußläufig erreichbar und das Angebot bietet Erholung für jedes Alter.

• Arbeitgeber: Rolls-Royce Powersystems; ZF AG; Zeppelin und viele andere große Arbeitgeber in wenigen Autominuten erreichbar oder bequem mit dem Fahrrad.

 

Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Das Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!

Sie erreichen uns:
Montags – Freitags von 10:00 – 21:00 Uhr
Samstags 10:00 – 18:00 Uhr