Lage – Lage – Lage exklusives 1 Familienhaus mit ca. 284 m² Wohnfläche

  • € 2.500.000
  • Art:
  • Ort:
  • Fläche : 284 m2
  • Zimmer : 11
  • Badezimmer : 5
  • Garage : 2
  • Etagen : 3
  • Posted On: Nov 02, 2021

 

Wir bieten Ihnen hiermit ein sehr modernes 1-Familienhaus auf einem großzügigen großen Grundstück von ca. 671 m² mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² in absolut gutem und hochwassersicherem Ortsrand und Lage an. Die gesamt Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 329 m².

Grundrissgestaltung entspricht gehobenen Anforderungen.

Das terrassenförmige Grundstück befindet sich in sehr guter Lage und liegt hochwasserrisikosicher was heute ein sehr wichtiger Kaufaspekt ist.

Die nächste größere Stadt Heilbronn ist in ca. 5 Km erreichbar und alles Lebensnotwendige zum täglichen Bedarf in ca. 500 Meter.

Das sehr moderne und gepflegte Einfamilienhaus verfügt kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca. 284 m² / Nutzfläche der Hobby und Saunaräume im Keller mit ca. 35 m² / einer Doppelgarage mit ca. 32,5 m² und einem großen Grundstück mit ca. 671 m² und 2 Terrassen.

Aufgeteilt ist die Liegenschaft:

UG ca. 47 m²

EG ca. 125 m²

OG ca. 82 m²

DG ca. 30 m²

wie nachfolgend in Bildern zusammengefasst. Unser beigefügtes Kurz- u. Lang Exposé mit Grundrissen und Bildern verdeutlicht dieses noch einmal und lädt Sie herzlich ein, mit dem beigefügten Video eine Hausführung anzuschauen.

 

Das „helle lichtdurchflutete Haus“ kann sofort wie schlüsselfertig zum Einzug präsentiert werden. Hier ist alles wie neu, der Käufer kann immer noch seine eigenen Wünsche verwirklichen, was auf den Bildern schön zu sehen ist.

 

Wir bieten Ihnen ein Eigenheim in TOP Qualität an!

 

Ausstattung:

Hochwertige Materialien und Highlights

Hausflur großzügig mit Windfang u. gefliest, EG in Wohnbereich Naturstein (Rosso Perlino sandgestrahlt u. gewachst), EG Fußbodenheizg. im Wohn- u. Essbereich u. Badezimmer, Wohn- und Nutzgeschosse unter Putz, Offener Kamin im Wohnzimmer mit Heizeinsatz u. Feuertisch in Naturstein u. Esse Verkleidung in Rauputz, Große bodentiefe Glasfronten u. Schiebeelemente mit Fliegengitter alles in weiß.

Auffallend viele große Fenster in weiß, daher ist das Haus sehr hell, Einbauküche sehr gebraucht mit Gaggenau Geräten, Bäder mit hochwertigen sanitären Villeroy & Boch Anlagen u. Doppelwaschtisch (Natursteinplatte), Treppe vom EG zum OG aus Massivholz von Fa. KENNGOTT, Fenster mit Natursteinsimsen mit Isolierverglasung 2-fache im ganzem Haus incl. Dachgeschoss u. Simse außen in Leichtmetall, Dach in sehr gutem Zustand, möglich eine Photovoltaik Anlage zu installieren, Obergeschoss mit Fliesen und Korkböden, Anschlüsse für zentrale Staubsauganlage in allen Geschossen, 3 Balkone Stahlkonstruktion mit Glasfüllung u. verglasten Seitenteil, Doppelgarage Beton 24 cm mit Estrich Belag, Garagentor elektr. Einzelrolltor in Leichtmetallkonstruktion, öffentliche Stellplätze 7 Stück gegenüber der Garage, Regenwasserauffangbecken in Beton ca. 10.000 l Inhalt mit Pumpe u. Filteranlage für die Gartenbewässerung u. WC- Spülungen, Gartenhaus.

LAGE:

Eingebettet in weite Wiesen, direkt am Ortsrand von Flein, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair. Wie kaum ein anderer Ort bietet Flein Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit Ihren ca. 7000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle (Flina Kulturhalle) und sportliche Möglichkeiten und historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies in unmittelbarer Nachbarstadt von Sontheim und dem Gebiet Gänsäcker. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen Flein überall ein herrliches Panorama. In Flein gibt es ein gutes musikalisches Angebot. Musikverein, Gesangsverein und in der Grundschule findet sogar schon für die Kinder eine musikalische Förderung statt. Hier wird auch natürlich Sport großgeschrieben; ob Wandern z.B. am Heiligenbergsee Rundwanderweg, Fußball, Tischtennis, Tennis usw. ist sowohl in einem der zahlreichen Sportvereinen u. Sportclubs aber auch in Eigenregie möglich. Sportangebote für verschiedene Sportarten z.B. Rudern sowie Schwimmmöglichkeiten in Talheim, Heilbronn, Lauffen und Untergruppen-bach usw. Hier findet jeder bewegungsfreudige Bewohner bestimmt seine individuelle Sportart. Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in der nur wenige Gehminuten entfernten Altstadt von Flein und in direkter Nähe der Immobilie alles zu erreichen, was man benötigt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Fußläufig ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten ab dem Haus zu erreichen und mit dem PKW sind Sie in 15 Minuten auf der Autobahn oder in wenigen Minuten in Heilbronn oder bei den großen Arbeitgebern wie z.B. Lidl Zentrale, Magna Automobilzulieferer, Bechtle AG, Bosch usw.

Dieses sehr gepflegte und moderne 1-Familienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern oder auf den Videos zum Ausdruck gebracht werden kann.

Das große Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu.

Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!

Sie  werden sehen, dass  Sie in wenigen Minuten die Stadt Heilbronn oder kleinere Nachbarorte erreichen und zu Hause Ihre absolute Ruhe auf einer Ihrer 2 Terrrassen oder im Haus genießen können.

Bei Besichtigungen in dieser Preiskategorie möchten wir Sie um einen Kapitalnachweis oder einer Finanzierungbestätigung bitten, welche Sie uns vorab per Mail zukommen lassen sollten.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis auch im Auftrag der Eigentümer und danken Ihnen dafür.