1 Familienhaus mit 2 Flurstücken auf 1395m² Grundstück ideal auch für Bauträger

• € 600.000
• Art: Bodensee
• Ort: 88696 Owingen
• Fläche : 136,5 m²
• Zimmer : 7
• Badezimmer : 4
• Garage : 1
• Etagen : 2
• Posted On: Mrz 07, 2022

VERKAUFT

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Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hiermit ein 1-Familienhaus auf einem großzügigen großen Grundstück von 1395 m²mit einer Wohnfläche von ca. 136,56 m² in absolut gutem und hochwassersicherem Ortsrand und Lage an. Die gesamt Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 169,5 m². Grundrissgestaltung entspricht heute noch gehobenen Anforderungen.
Das Grundstück befindet sich in guter Lage und liegt hochwasser-u. risikosicherer was heute eine sehr wichtige Lage und Kaufaspekt ist. Die nächste größere Stadt Überlingen ist in ca. 9 Km
erreichbar und alles Lebensnotwendige zum täglichen Bedarf in ca. 1000 Meter im Ortskern verfügbar.

Das Grundstück und das Haus erfüllen jedem neuem Eigentümer den Traum hier nach notwendigen eigenen Modernisierungsmaßnahmen in Ruhe einzuziehen zu können. Wie Sie an den Grundrissen entnehmen können hat das Haus einen sehr modernen Charakter mit der großzügigen Aufteilung der Räume und den vielen großen Fenstern und den schönen unterschiedlichen Raumhöhen. Es bietet in vielen Hinsichten genügend Spielraum den Grundriss nach Ihren Veränderungswünschen entsprechend den baulichen Möglichkeiten zu gestalten.
Alles ist in einem gepflegten „Innen – u. Außen Zustand“ jedoch innen mit den Bodenbelegen und den Tapeten nicht mehr zeitgemäß.

Wichtig das Haus ist „Asbestfrei“!

Das Highlight an diesem Angebot ist das es 2 Grundstücke bzw. 2 Flurstücke gibt welche aufgeteilt sind in das bereits bebaute Grundstück mit 903 m² und dem angrenzenden weiteren noch
unbebauten Baugrundstück von nochmals 493 m².

Also ideal auch für Bauträger.

Hier an dem zusätzlichen Baugrundstück hat der neue Eigentümer weiteren Spielraum nochmals ein weiteres Objekt zu errichten oder das bestehende zu erweitern.

Im Haus wurden alle Fenster 1992 großzügig erneuert in Kunststoff Weiß 2 – fachverglast. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Wintergarten wurde ebenfalls 1992 errichtet und verleiht dem Haus weiteren Charm.

Das große Einfamilienhaus verfügt kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca. 136,56 m² mit Nutzflächen Büro 7,48 m²; Garage: 25,40 m² = in Summe 169,53 m²
Aufgeteilt ist die Liegenschaft wie nachfolgend zusammengefasst. Unser Exposé mit den eingefügten Grundrissen verdeutlicht dieses noch einmal wie folgt:

EG ca. 77,94 m² :
 Großer Eingangsbereich mit Bodenfliesen
 Flurbereiche Teppich
 WC mit Fenster und Bodenfliesen und Wandfliesen
 Küche mit Fenster und Linoleumboden und eine Küchenzeile ist vorhanden mit guten el. Geräten
sowie eine Durchreiche ins Esszimmer
 Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten im Splitlevel
 Großer Wintergarten (Bj. 1992) gefliest mit Deckenhöhe ca. 4,5m ideal für große Pflanzen und 2
Türen für Ausgang in Richtung Pergola oder Garten.
 Großer Wohnzimmerbereich mit Mosaikparkett (massiv Parkett) und großer Fensterfront und
Zugang zum Wintergarten.
 Schlafzimmer mit Teppich und großen Fenster.
 Büro mit Linoleumboden und großen Fenster
 Treppen schwarzer Granit 6 cm stark und im sehr guten Zustand

OG ca. 74,91 m²:
 Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Glaswandsteinmauer mit eingebautem Glaslukenfenster.
 Flurbereich Teppich.
 Elternschlafzimmer Teppich mit großen Fenster und Zugang zum verglasten Balkon.
 Kindezimmer mit Teppich und sehr hell mit großen Fenstern und verglasten Balkon.
 Kinderzimmer mit Linoleumboden mit großem Fenster.
 Kinderzimmer (klein) mit Linoleumboden mit großem Fenster.
 Bad mit Badewanne und gefliest mit Dusche gemauert fliesenverkleidet mit Duschwanne und
großem Fenster.

Im Keller sind die weiteren Räume wie folgt aufgeteilt:

Keller:
 Treppenhaus im Keller betoniert
 Kellerraum 1 (klein) mit Lichtschacht für Lebensmittellagerung geeignet
 Kellerraum 2 (sehr groß) mit Lichtschacht für jegliche Lagerung geeignet
 Heizraum und Hauswirtschaftsraum
 Großer Hobbyraum im Keller möglich als Werkstatt da Stromversorgung vorhanden
 Öltankraum mit Lichtschacht
Buderus Ölheizung und alle Zuleitungen sind sehr gut zugänglich und die Leitungen mit hochwertigen
Edelstahlrohren verlegt.
Sie erwerben ein sehr großes 1-Familienhaus mit sehr großem Grundstück.

Wir bieten Ihnen ein Eigenheim in seltener Qualität an!

LAGE:
Eingebettet in weite Wiesen, direkt am Ortsrand von Owingen, ein idyllisches Städtchen mit
authentischem Flair liegt dieses große Anwesen. Wie kaum ein anderer Ort bietet Owingen Wohnund Lebensqualität immer mehr für viele Menschen und Familien an. Die facettenreiche Gemeinde mit Ihren ca. 4523 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit einem reizvollen Tante Emma Laden und traditionelle Gaststätten – all dies in unmittelbarer Nachbarstadt von Überlingen und Salem. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen Owingen
überall ein herrliches Panorama. In Owingen gibt es gutes musikalisches Angebot. Musikverein, Gesangsverein und in der Grundschule findet sogar schon für die Kinder eine musikalische Förderung statt.
Hier werden auch Regelmäßige Veranstaltungen angeboten wie die Schwäbisch – alemannische Fasnet mit den Owinger Hexen, den „Owinger Nebelspaltern“, der „Steinbockzunft Taisendorf“, der Narrengesellschaft Billafingen“. Oder das Oktoberfest vom Musikverein Owingen im September sowie zahlreiche Gartenfeste im Sommer in allen Ortsteilen und selbstverständlich ganzjährige
Veranstaltungen des Owinger Kulturkreises.
Auch Sport ist hier und in Umgebung großgeschrieben; ob Wandern z.B. auf den Höchsten mit Rundwanderweg, Fußball, Tischtennis, Tennis usw. ist sowohl in einem der zahlreichen Sportvereinen u. Sportclubs aber auch in Eigenregie möglich. Sportangebote für verschiedene Sportarten sowie Golfen im Golfclub Owingen – Überlingen, Schwimmmöglichkeiten am Bodensee oder im Schlosssee Salem. Hier findet jeder Bewegungsfreudige Bewohner bestimmt seine individuelle Sportart.

Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in der nur wenige Gehminuten entfernten Stadtkern in direkter Nähe der Immobilie alles zu erreichen, was man benötigt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Fußläufig ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten ab dem Haus zu erreichen und mit dem PKW sind sie in 15 Minuten auf der Umgehung in Richtung Überlingen, Friedrichshafen, Ravensburg, Stockach oder bei den großen Arbeitgebern wie z.B. ZF, MTU, Dornier, Diehl Defense usw.

Dieses große 1-Familienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Das große Grundstück mit 1395 m² ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir
möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!

Sie werden sehen, dass Sie in wenigen Minuten die Stadt Überlingen oder die kleineren Nachbarorte
erreichen und zu Hause Ihre absolute Ruhe auf der Terrasse oder im Haus genießen können.