1 – Familienhaus in TOP Lage mit Doppelgarage, pflegeleichten Garten, Sauna, XXL – Hobbyraum

Home 1 – Familienhaus in TOP Lage mit Doppelgarage, pflegeleichten Garten, Sauna, XXL – Hobbyraum

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hiermit ein sehr gut gebautes 1-Familienhaus von 1983 in Massivbauweise mit großzügiger Aufteilung auf einem Grundstück von 547 m² mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² in absolut ruhiger und guter gehobener Lage in Friedrichshafen – West an. Grundrissgestaltung entspricht gehobenen Anforderungen.

Das sehr gepflegte Grundstück befindet sich in einer „einseitig befahrbaren Straße“ in guter und ruhiger Lage was heute ein sehr wichtiger Kaufaspekt ist. Alles Lebensnotwendige zum täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Das Grundstück und das Haus erfüllen jedem neuem Eigentümer den Traum, hier sofort in Ruhe einzuziehen zu können. Die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum exklusivem großzügigen Komfort und höchster Flexibilität verspricht ein Leben zum Wohlfühlen. Mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 nach WEG aufgeteilten Wohneinheiten, ist diese Immobilie ideal als 1 Familienhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet.

Die Wohneinheiten im Detail:

Erdgeschoss (EG, ca. 112,86 m²) – Das Zentrum des Familienlebens

Das Erdgeschoss bildet den einladenden und repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Wertvolles Echtholzparkett und edler Naturstein prägen die Böden, während das Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und alpiner Handwerkstradition der gesamten Etage einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

  • Flur, Garderobe, Gäste-WC & Durchgang:

Nach dem Betreten des Hauses durch die einbruchsichere Tür stehen Sie in einer tageslichthellen Kombination aus Garderobe und Durchgang, von der aus einer Tür direkt zur Kellertreppe führt. Gleich angrenzend befindet sich das ebenfalls mit Fenster ausgestattete Gäste-WC inklusive Waschbecken (Warm- und Kaltwasser). Eine charmante Tür mit farbenfrohen, bleiverglasten Seitenteilen trennt diesen Bereich vom separaten, zentralen Flur mit dem breiten Treppenhaus ins Obergeschoss und einer modernen, deckenhohen Schrankwand, die idealen Platz für Büroutensilien und Aktenordner bietet eine durchdachte IT-Vorbereitung für den Anschluss von Server, Drucker und Netzwerktechnik.

 

  • Küche, Engadiner Zirbenstube & Esszimmer:

Dieser zusammenhängende Trakt verbindet Funktionalität und höchste alpine Tradition. Die großzügige Küche bietet enorm viel Stauraum und beherbergt die Befeuerung für den gemütlichen Kachelofen, der von hier aus Küche, Stübchen und Esszimmer gleichermaßen wärmt. Der Weg führt von der Küche zuerst in die Engadiner Zirbenstube – ein Meisterwerk höchster Handwerkskunst aus den 1980er-Jahren, verziert mit feinen Kerbschnitzereien und Rosetten an der Kassettendecke und der Wandvertäfelung. Zur Stube gehört eine feste Eckbank, drei passende Stühle sowie ein schwerer Holztisch mit einer edlen Natursteineinlage. Das anschließende Esszimmer, verfügt über einen stufenlosen Zugang direkt auf die Außenterrasse.

 

  • Wohnzimmer und Fernsehzimmer (Medienraum):

Vom Esszimmer führt ein deckenhoher, offener Durchgang in den imposanten Wohn- und Fernsehbereich, der zusammen eine großzügige Fläche von rund 58 m² umfasst. Das Wohnzimmer besticht (wie das Esszimmer) durch edles Echtholzparkett, Helligkeit aus zwei großen Fensterfronten mit einem charmanten Fenstererker und eine integrierte indirekte Beleuchtung. Ein großer, offener Kamin sorgt hier für eine besonders wohltuende Wohlfühlatmosphäre. Über eine elegante Schiebetür ist das angrenzende Fernsehzimmer flexibel angebunden, das mit klaren Linien, hellen Wänden, Ambiente-Licht und einer integrierten Heimkino-Vorbereitung perfekte Voraussetzungen für Filmabende bietet.

 

Obergeschoss (OG, ca. 119,35 m²) – Die private Rückzugsebene

Eine repräsentative, breite Treppe mit dem edlen Natursteinbelag „Alpin-Verde“ führt hinauf in das Obergeschoss, welches ganz der Privatsphäre gewidmet ist. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde eine komplett neue, moderne Elektrik installiert, und die Böden wurden mit einem hochwertigen, fußwarmen Korkboden versehen, der durch seine charakteristische Struktur überzeugt.

 

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

  • Zentraler Flur & Galerie:

Oben angekommen, empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der dank edlem, dunklem Markenlaminat und über 20 integrierten Deckenspots eine ausgesprochen einladende und moderne Atmosphäre verströmt. Von diesem zentralen Drehkreuz aus sind alle Bereiche der Etage optimal und direkt erreichbar.

 

  • Der private Elterntrakt:

Hier verbindet sich ein durchdachter Dreierverbund aus Schlafen, Ankleide und Bad zu einer exklusiven Einheit. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und hell, inklusive direktem Zugang zu einem überdachten, herrlich gemütlichen Balkon samt Markise. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich die schicke, lichtdurchflutete Ankleide an, die mit rund 13 m² enorm viel Platz für die Garderobe bietet und von der aus man auf kurzem Wege in das Angrenzende, über 15 m² große Badezimmer gelangt.

 

  • Gästezimmer mit eigenem Bad:

Für Besucher oder Familienmitglieder steht ein praktisch geschnittenes Gästezimmer bereit. Maximalen Komfort und Unabhängigkeit garantiert hier das direkt integrierte, eigene Duschbad.

 

  • Zwei riesige Kinderzimmer:

Etwas abseits des elterlichen Bereichs – jedoch harmonisch angebunden – befinden sich zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer mit ca. 27 m² und ca. 21 m². Beide Räume fangen das Tageslicht wunderbar ein, bieten hervorragende Stellflächen für Möbel und schenken einer Familie ein Maximum an Platz zur freien Entfaltung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die Moderne Ausstattung bietet das Obergeschoss den idealen privaten Rückzugsort: Hier findet jedes Familienmitglied seine ganz persönliche, ruhige Ecke zum ungestörten Chillen, Surfen oder Fernsehen.

 

Untergeschoss (UG) & Technik

Das gesamte Wohnhaus ist, zusammen mit dem Garagentrakt und dem Übergang, vollständig unterkellert, woraus sich ein riesiges Angebot an Nutzfläche und Entfaltungsmöglichkeiten ergibt. Dank zahlreicher Lichtschächte, die zum Teil echtes Tageslicht einfangen, präsentiert sich das gesamte Geschoss hell und gut belüftet. Die Aufteilung ist durchgehend strukturiert und praktisch gewählt, zudem wurde auch hier die Elektrik auf einen modernen Stand gebracht. Ein entscheidender Sicherheitsfaktor: Der Keller ist als wasserdichte Betonwanne („Weiße Wanne“) ausgeführt. In der Vergangenheit gab es hier selbst bei extremen Unwettern oder lokalen Wetterereignissen keinerlei Wasserschäden. Zudem sorgt eine großzügig dimensionierte Hebeanlage in Industriestandard für eine absolut zuverlässige Abwasserentsorgung des Untergeschosses. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

 

Privates Spa & Wellness:

Als idealer privater Rückzugsort für die Familie oder Gäste präsentiert sich der hauseigene Wellnessbereich. Herzstück ist die sehr großzügige Sauna, die bequem Platz für bis zu 8 Personen bietet. Das angrenzende Tauchbecken kann solothermisch beheizt werden, wodurch es sich flexibel auch als Plansch-, Badebecken oder entspannender Ruhepool nutzen lässt. Der dazugehörige Ruheraum verfügt über einen Fernsehanschluss und bietet die notwendige Ausstattung und den Paltz , um problemlos ein Solarium, ein Dampfbad, eine Infrarotkabine oder Fitnessgeräte zu integrieren.

 

  • Der XXL-Multifunktionsraum (Unterkellerung der Garage):

Dieser gigantische Raum unterhalb des Garagen- und Übergangsbereichs bietet Platz für nahezu jedes Vorhaben. Ob als Indoorspielplatz für Kinder, großzügiger Hobbyraum, Indoor Tennisplatz oder eigene Kellerdiskothek – den Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Für Autoliebhaber bietet sich zudem eine spannende Perspektive: Nach einem entsprechenden Umbau lässt sich dieser Bereich sogar zu einer Tiefgarage mit bis zu 4 Stellplätzen umrüsten.

 

  • Hobby- & Kreativwerkstatt:

Ein Traum für jeden Heimwerker. Der Raum bietet eine hervorragende Größe für vielseitige Projekte und ist bereits mit einer fest eingebauten Massivholz-Werkbank, optimaler Beleuchtung und zahlreichen Steckdosen ausgestattet.

 

  • Praktische Waschküche:

Ein absolut durchdachter Ort, der die Hausarbeit komfortabel macht. Der Raum ist deckenhoch gefliest und verfügt über einen praktischen Bodenablauf. Dank des außergewöhnlich großzügigen Raumschnitts lassen sich hier neben Waschmaschine und Trockner auch Wäscheständer, Bügelstation und Schränke mühelos unterbringen.

 

  • Umfangreiche Stauräume:

Für die perfekte Ordnung im Haus stehen zwei zusätzliche Lagerräume zur Verfügung. Ein anständig großer Vorratsraum verfügt über einen eigenen Lichtschacht und bietet reichlich Stellfläche für Regale. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen sehr praktischen, kleineren Stauraum direkt unter der Treppe – der ideale Platz, um Dinge, die man nur selten benötigt, sauber und griffbereit unterzubringen.

 

  • Infrastruktur & Haustechnik:

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 befindet sich in einem tadellosen Zustand, wurde regelmäßig fachmännisch gewartet und funktioniert einwandfrei. Auch die gesamte Heizungs- und Wasserinstallation präsentiert sich in Industrie Standard und Top-Zustand. Das Gebäude ist voll erschlossen und zukunftssicher an das Glasfaserinternet, das Telefon- und Fernsehnetz sowie natürlich an die städtische Gas-, Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

 

Außenanlagen, Parken & Gartenbereiche. Funktionsoase

Das vollständig eingezäunte Grundstück ist intelligent in zwei separate Gartenbereiche unterteilt, die Funktionalität für den Alltag und idyllische Rückzugsorte für die Freizeit perfekt miteinander verbinden.

 

  • Der Hauptgarten (Ruhe Oase & Terrasse):

Vom Essbereich aus führt ein stufenloser Zugang direkt auf die einladende Außenterrasse. Der angrenzende Gartenbereich besticht durch einen dichten Grünstreifen mit verschiedenen, immergrünen Sträuchern und Baumarten, die zu jeder Jahreszeit Sichtschutz und ein naturnahes Ambiente bieten. Ein breites Tor zur Straße erleichtert den Zugang für die Gartenpflege erheblich. Die absolut ruhige Lage zeigt sich hier von ihrer besten Seite: Begleitet von einer bunten Vogelvielfalt lässt sich die Freizeit im Freien in herrlicher Privatsphäre genießen. Eine gemütliche Pergola spendet an sonnigen Tagen Schatten, während ein stilvoller Sitzplatz mit einem hochwertigen Granitsteintisch zu geselligen Runden einlädt.

 

  • Der Wirtschaftsgarten (Nutzfläche & Obstbaum):

Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Gartenanteil, der als praktischer Durchgang dient und vom Hauseingang über eine Glastür erreichbar ist. Neben seiner Funktion als geschützter Abstellplatz (für Fahrräder) bietet dieser Bereich charmantes Potenzial: Er ist ideal, um hier an heißen Sommertagen einen angenehm kühlen Sitzplatz einzurichten oder eine Hängematte unter dem dortigen Kirschbaum aufzuspannen. Da dieser Bereich im Alltag kaum Pflegeaufwand verursacht, bietet er die perfekte Basis für den letzten gestalterischen Feinschliff nach eigenen Vorstellungen. In einer dezenten Nische befindet sich der Mülltonnenplatz. Zur Leerung und im Alltag schnell erreichbar, durch die geschützte Lage aber komplett aus dem Sichtfeld (und Geruchsfeld) genommen. Über den Wirtschaftsgarten erreicht man die rückwärtige Erschließungsstraße und es besteht über ein Türchen ein Durchgang zum Hauptgarten.

 

  • Massive Doppelgarage (ca. 66 m²) mit XXL-Abstellraum (ca. 14 m²):

Direkt auf dem Grundstück befindet sich die großzügige, massiv gebaute Doppelgarage. Sie schützt zwei Fahrzeuge und ist mit einer modernen Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet (Ein zweiter Anschluss ist vorbereitet). Ein echter Clou ist der direkt angeschlossene, rund 14 m² große Geräteraum: Er bietet umfassenden Stauraum für Werkzeuge, den Rasenmäher, Winterreifen, Fahrräder oder Baumaterial, sodass in der Garage selbst stets Ordnung herrscht.

 

  • Zusätzliche Stellplätze:

Vor der Doppelgarage bietet die großzügige Zufahrt zwei weitere, vollwertige Außenstellplätze – ideal für Besucher oder weitere Fahrzeuge der Familie. (Weitere Stellplätze könnten mit überschaubarem Aufwand entlang der Alpenstraße eingerichtet werden.

 

Dieses Haus als „Raumwunder“ spricht allein schon auf den Bildern hier im Exposé für sich allein!!

 

LAGE:   

 

Eingebettet in ein schönes ruhiges gehobenes Wohngebiet mit toller Nachbarschaft, sehr nahe an den größten Arbeitgebern am Bodensee und nahe m Krankenhaus, ist dies eine idyllische Gegend mit authentischem Flair. Wie kaum ein anderer Ort bietet Friedrichshafen – West Wohn- und Lebensqualität in Seenähe auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit Ihren ca. 62.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen und absoluter Seenähe.

Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen Friedrichshafen überall ein herrliches SEE und Alpen Panorama. Fußläufig gibt es gutes kulturelles und musikalisches Angebot. Musikverein, Gesangsverein und in der naheliegenden Schule findet sogar schon für die Kinder eine musikalische Förderung statt.

Hier wird auch natürlich Sport großgeschrieben; ob Wandern z.B. am Rundwanderweg, Fußball, Tischtennis, Tennis sowie Wassersport usw. ist sowohl in einem der zahlreichen Sportvereine u. Sportclubs aber auch in Eigenregie möglich. Sportangebote für verschiedene Sportarten in Friedrichshafen und in der Umgebung von Fischbach, Kluftern oder Immenstaad, Hagnau, Meersburg usw. Hier findet jeder Bewegungsfreudige Bewohner bestimmt seine individuelle Sportart.

 

Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in den nur wenige Gehminuten entfernten Stadt Friedrichshafen alles zu erreichen, was man benötigt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Fußläufig ist die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten ab dem Haus zu erreichen und mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten am See oder in wenigen Gehminuten bei den größten Arbeitgebern am Bodensee: ZF, Rolls – Royce Power Solutions, Zeppelin usw.

 

Sonstiges

Dieses sehr gepflegte und lichtdurchflutete moderne 1 – Familienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Das Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!

 

Sie werden sehen, dass Sie in wenigen Minuten eine wunderschöne Naturlandschaft erreichen oder die Stadt Friedrichshafen oder mit dem PKW die größeren Nachbarorte wie Immenstaad, Meersburg oder Markdorf, Ravensburg oder einfach nur zu Hause Ihre absolute Ruhe im Garten oder einfach nur im Haus genießen können.

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!

Sie erreichen uns:
Montags – Freitags von 10:00 – 21:00 Uhr
Samstags 10:00 – 18:00 Uhr

1.150.000,00 €